10月27日，記者從成都市住建局獲悉，成都市對《成都市商品房買賣合同網簽備案辦法》進行修訂完善，印發了《成都市新建商品房買賣合同網簽備案管理辦法》（以下簡稱《辦法》）?！掇k法》實施后，行政主管部門職責更清晰，網簽備案系統使用更便捷、申請更簡單，極大地方便了開發企業和購房者辦理業務。同時，增加了開發企業逾期未履行備案義務的補救措施等內容，有利于維護購房者權益。

備案申請更簡單

開發企業和購房者辦業務更方便

《辦法》對行政主管部門的職責進行了進一步明確，市住建局負責統籌全市新建商品房合同網簽備案及其監督管理工作，建立信息共享機制；各區（市）縣住房城鄉建設行政主管部門承擔屬地新建商品房合同網簽備案的監督管理工作。

根據《辦法》規定，市住建局負責搭建全市統一的備案系統，運用互聯網平臺、移動服務端等多種服務方式，實現網簽備案網上辦理、就近辦理、即時辦結。開發企業可通過“成都市建筑（項目）全生命周期管理平臺”申請辦理備案系統的用戶權限，遵守相關操作規程。

同時，網簽備案申請更簡單。買賣雙方通過電子簽名（簽章）訂立合同的，備案系統初步核驗后，提交備案申請。買賣雙方通過手動簽名（簽章）訂立合同的，應在備案系統提交購房人有效身份證明、合同簽字蓋章頁等資料，備案系統初步核驗后，提交備案申請。

進一步完善

備案變更及注銷規定

《辦法》對備案變更及注銷相關規定進行了完善。其中，對已辦理不動產預告登記的，需先注銷不動產預告登記，方可申請辦理備案變更或備案注銷。同時，還增加了備案變更情形。對于數據錯誤導致備案變更問題的處理，新增了“對需采用數據運維方式處理的，應建立完善數據處理機制”的規定。

另外，《辦法》還明確了系統數據更新后，無需辦理備案變更的情形。因規劃變更、設計變更等導致已簽約商品房的面積等發生變更時，開發企業應按規定履行告知義務，并取得購房人書面確認。繼續履行合同的，當事人可免于申請備案變更，相關合同信息摘要將由備案系統同步予以更新。

新增暫停辦理

網上簽約、合同備案的情形

《辦法》增加了對暫停辦理網上簽約、合同備案的情形。其中，對屬地政府（管委會）認定新建商品房項目取得預（現）售后存在銷售風險隱患的，或新建商品房辦理抵押登記但未取得抵押權人同意網簽備案證明材料的，以及人民法院已受理開發企業破產申請但未指定出破產管理人的，住房城鄉建設行政主管部門依法依規暫停辦理商品房網上簽約、合同備案。

為強化對開發企業的監管，《辦法》結合工作實踐，新增了兩類開發企業違規情形：一是合同完成簽約后，無正當理由超過30日未提交備案申請的；二是違規銷售或違反其他法律法規及相關政策的。

同時，針對企業逾期未履行備案義務的違規情形，《辦法》還就補救措施進行了明確規定，即買賣雙方通過備案系統完成簽約后，開發企業超過30日未提交備案申請的，購房人可持有效身份證明、確認合同有效的生效法律文書向住房城鄉建設行政主管部門申請辦理網簽備案。

（成都日報錦觀新聞記者 楊升濤）

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