北京房山一小區采取搖號方式管理地面車位，物業公司2021年至2024年間4次發布搖號通知，均將“按時足額繳納物業服務費（截至本年度）”列為報名必備條件。業主陳女士因未按期繳費被拒絕參與搖號。她將物業公司訴至房山法院，認為該限制條件侵害業主權益，要求確認該限制條件行為無效，并要求支付額外產生的車位租賃費2800元。近日，房山法院審結這起車位糾紛案。

　　經查明，截至2024年8月物業公司最后一次發布通知時，該小區業主委員會未選舉成功，公共區域未完成移交，地面車位搖號由物業公司自行組織，且該公司未就搖號限制條件履行多數業主同意程序。

　　法院審理后認為，小區內地面停車位的租賃使用等事項應屬業主共有和共同管理權利的重大事項，應當由業主共同決定。物業公司未經法定程序，以繳納物業費為由限制業主參與搖號，違反了公平自愿原則，侵犯了業主對共有部分的合法權益。

　　法院最終判決物業公司以繳納物業費作為參與小區車位搖號條件的行為無效，駁回陳女士其他訴訟請求。（記者 張宇 通訊員 盧旭嬌）

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